“准迁居”家庭的房产处置计划
【8/21/2007 10:10:47 AM】 来源:理财周刊
作者：李玉荣
文前提示：虽然这个普通的三口之家在北京有着不错的收入状况，但他们认为北京的生活过于奔波和忙碌，计划在未来三到五年内迁到生活比较悠闲、舒适的成都，对于北京的房产目前他们该如何处置？
海霞1979年出生，今年29岁，是北京一家上市公司的职员，税后月收入5000元。先生今年33岁，是一名空军干部，税后月收入有一万元。他们的孩子今年3岁。
生活不错喜欢旅游
海霞一家三口的月度支出主要包括以下几项：基本生活开销2000元、医疗和购买营养保健品的费用2000元、孩子教育费1000元、孝敬父母1000元。虽然买了车，但平日里她和先生都是乘坐地铁上班，所以养车费用很低，只要500元左右就可以。综合算下来，海霞家每月支出大概要6500元，结余8500元。
年度性收支方面，夫妻俩的年终奖金共有2万元，无其他收入。海霞介绍，先生特别喜欢爬山等户外运动，所以他们的年度支出主要在健身和旅游这一块，每年要23000元。
在家庭资产方面，他们的现金和活期存款有10万元；股票是海霞公司分给职工的原始股，当初6万元的原始股目前市值已有20万元；2006年“十一”期间，她和先生刚把小车换成了一辆20万元的家庭用车。
另外，他们还买了1万元的金条和2000元的奥运纪念邮票。“我不太懂收藏，也不知道他们现在到底值多少钱。”海霞如是说。
北京成都均有房
由于先生是军人，部队里还实行着传统的分房制度，海霞和先生分到了一套部队房子住。但为了上班方便，夫妻俩把分的房子租了出去，在地铁边租了套房，出租房子收来的租金和自己租房交给房东的租金正好两相抵消。
此外，他们还有两套房产，一套在四川成都，去年刚买的期房，市值已有50万元；一套在北京，2003年购买，地理位置相当好，就在西三环边上，市值已有100万元。
“北京这套房子2004年拿到钥匙后进行了装修，曾经当作我的结婚用房，后来搬到先生分的房子住，这套房子就一直空着。”
海霞称，因为装修花费了很大心思，所以一直没有舍得把房子租出去。“现在有出租的打算，或者由于房价涨得很高，干脆把这套房卖掉，然后到成都投资两套房产，但我们对成都不是特别熟悉，不太了解那里房地产市场情况。”
海霞说她还没想好出租还是卖掉哪种方式更合适，请专家指点分析一下。
“家里的主要投资为房产，是因为对其他的投资不太了解，所以就把手中的钱用来买房了。”如何利用好现有存款进行其他方面的投资，使家庭资产配置更合理，也是海霞家亟待解决的一个问题。
打算三五年内迁至成都
海霞说她之所以想到成都投资房产，是因为她和先生有个计划：打算未来三到五年内把家迁至成都。
“一方面成都是一个旅游城市，先生特别喜欢；从我个人角度讲，虽然在北京呆了10年，但总觉着这里特别不适合生活，整天奔波忙碌、加班。几年后，希望选择一个生活比较悠闲、舒适的城市。”但海霞强调，她和先生都不是成都人，到了那里之后人生地不熟的，一切可能都得从头开始。
按照这一计划，海霞一家未来几年的主要支出就是准备搬家的费用：我可以从投资的房产里面拿出一套居住，房子问题就解决了；汽车可以带过去，至于其他方面的费用，海霞说还没有深入考虑。
海霞家里另外一个理财目标就是如何准备孩子的教育金。
海霞1979年出生，今年29岁，是北京一家上市公司的职员，税后月收入5000元。先生今年33岁，是一名空军干部，税后月收入有一万元。他们的孩子今年3岁。
生活不错喜欢旅游
海霞一家三口的月度支出主要包括以下几项：基本生活开销2000元、医疗和购买营养保健品的费用2000元、孩子教育费1000元、孝敬父母1000元。虽然买了车，但平日里她和先生都是乘坐地铁上班，所以养车费用很低，只要500元左右就可以。综合算下来，海霞家每月支出大概要6500元，结余8500元。
年度性收支方面，夫妻俩的年终奖金共有2万元，无其他收入。海霞介绍，先生特别喜欢爬山等户外运动，所以他们的年度支出主要在健身和旅游这一块，每年要23000元。
在家庭资产方面，他们的现金和活期存款有10万元；股票是海霞公司分给职工的原始股，当初6万元的原始股目前市值已有20万元；2006年“十一”期间，她和先生刚把小车换成了一辆20万元的家庭用车。
另外，他们还买了1万元的金条和2000元的奥运纪念邮票。“我不太懂收藏，也不知道他们现在到底值多少钱。”海霞如是说。
北京成都均有房
由于先生是军人，部队里还实行着传统的分房制度，海霞和先生分到了一套部队房子住。但为了上班方便，夫妻俩把分的房子租了出去，在地铁边租了套房，出租房子收来的租金和自己租房交给房东的租金正好两相抵消。
此外，他们还有两套房产，一套在四川成都，去年刚买的期房，市值已有50万元；一套在北京，2003年购买，地理位置相当好，就在西三环边上，市值已有100万元。
“北京这套房子2004年拿到钥匙后进行了装修，曾经当作我的结婚用房，后来搬到先生分的房子住，这套房子就一直空着。”
海霞称，因为装修花费了很大心思，所以一直没有舍得把房子租出去。“现在有出租的打算，或者由于房价涨得很高，干脆把这套房卖掉，然后到成都投资两套房产，但我们对成都不是特别熟悉，不太了解那里房地产市场情况。”
海霞说她还没想好出租还是卖掉哪种方式更合适，请专家指点分析一下。
“家里的主要投资为房产，是因为对其他的投资不太了解，所以就把手中的钱用来买房了。”如何利用好现有存款进行其他方面的投资，使家庭资产配置更合理，也是海霞家亟待解决的一个问题。
打算三五年内迁至成都
海霞说她之所以想到成都投资房产，是因为她和先生有个计划：打算未来三到五年内把家迁至成都。
“一方面成都是一个旅游城市，先生特别喜欢；从我个人角度讲，虽然在北京呆了10年，但总觉着这里特别不适合生活，整天奔波忙碌、加班。几年后，希望选择一个生活比较悠闲、舒适的城市。”但海霞强调，她和先生都不是成都人，到了那里之后人生地不熟的，一切可能都得从头开始。
按照这一计划，海霞一家未来几年的主要支出就是准备搬家的费用：我可以从投资的房产里面拿出一套居住，房子问题就解决了；汽车可以带过去，至于其他方面的费用，海霞说还没有深入考虑。
海霞家里另外一个理财目标就是如何准备孩子的教育金。
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